一、項目基本情況

漢口濱江國際商務區位于湖北省武漢市江岸區漢口濱江國際商務區13號地塊中央公園綠地下方。總設計供能規模為211萬平方米，其中商業建筑面積23萬平方米，辦公建筑面積181萬平方米，文化公共建筑面積7萬平方米。項目采用武漢長江段江水作為冷熱源。江水夏季日平均溫度23～28℃，冬季日平均溫度7～14℃，年均徑流量達7144億立方米（每秒23500立方米），溫度穩定、水質良好、水量充沛，能完全滿足項目用水需求。

二、技術方案

項目按照以江水源熱泵為主的供能系統設計，采用了成熟穩定的蓄能技術，與傳統中央空調相比，能效比更高，可以減少商務區空調裝機和配電容量，調配降低城市電網峰值，減低電網的負荷壓力，降低城市冷熱島效應，改善居民居住環境，減少社會資源浪費。采用了模塊化設計理念，設置六個模塊，既能單獨控制也能聯合控制，可以隨著用戶入住率提升，通過分期建設方式，有效避免熱負荷冗余，降低項目投資風險。

夏季制冷時，長江水直接進入熱泵機組冷凝器，溫度升高后再排入長江江中；用戶側循環水經過熱泵蒸發器溫度降低，往復循環，將“冷”供給用戶。此外，商業和辦公建筑在夜間供冷需求大幅度降低，熱泵利用低價的谷電制冷，儲存于蓄冰罐中，用于白天供冷調峰。冬季供暖時，調整閥門狀態，切換能源站運行流程，長江水進入熱泵機組蒸發器，溫度升高；用戶側循環水經過熱泵蒸發器溫度降低。相似地，利用低價谷電制熱蓄熱。

長江水作為主要熱源，整體環保水平較好。運行過程中，只有水源熱泵機組、水泵需要消耗一定的電力，與燃煤集中供暖系統平均水平相比，減排效益明顯，實現全部產能后，預計每年節約標煤7374噸，減少二氧化碳排放18140噸，減少二氧化硫排放253噸，減少氮氧化物排放59噸。

三、項目經濟性

本項目預計2022年底投入試運行，因此項目經濟性參照可研報告。項目總投資59944萬元，稅后內部收益率10.03%，投資回收期10.82年。詳細情況如下：

（1）項目估算總投資約59944萬元，建設投資58064萬元（含稅）。按照30％自有資金，70％銀行貸款計算項目建設期利息為1118萬元。

（2）項目收入為配套建設費，收費按當年接入面積一次性收取，合計為28752萬元（不含稅）。

（3）項目成本包括：電費約2508萬元/年(不含稅)，水費為6.6/年萬元（不含稅），勞務費220萬元/年，修理費1039萬元/年，租賃費2000萬元，管理費220萬元/年，財務費用19742萬元，水資源費按照取水量每立方米0.05元測算共計106.69萬元/年，其他營業費用107萬元/年。

（4）項目按照運營期25年評價，投資回收期10.82年，財務內部收益率為10.03%。

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