客源市場與交通條件

 

  客源市場條件 一般地,大型溫泉旅游地需要較理想的城鎮群為依托,否則將很難達到或超過維持經營所需的門檻游客量。游客抽樣調查表明,溫泉旅游地的客源市場主要是以國內為主,而且80%的游客集中在4小時交通半徑范圍內的周邊城鎮群。這就要求溫泉旅游地必須選址在經濟發達、人口眾多的城市或特大城市的周邊地區,以保證有良好的客源市場條件。

 

  廣東省幾個發展較好的清新、珠海、恩平和中山溫泉都具有良好的客源市場條件,這4個溫泉旅游地都以經濟發達、人口眾多的珠江三角洲地區為一級客源市場;類似地,在遼寧的沈陽和大連一線大城市集中地帶,由于經濟發達、人口眾多,溫泉旅游潛在市場巨大,沿線許多大型的溫泉旅游地如安波、千山、湯漢等都得到了很好的發展。而在我國地熱溫泉資源豐富的西藏自治區和云南省,除了云南省的個別溫泉如安寧溫泉因距客源市場豐富的昆明市比較近而發展成為都市居民周末觀光度假的溫泉旅游地外,西部的許多溫泉地大都位于經濟不發達、城市人口較少的地區,加上交通不便,導致客源市場缺乏,開發成功的溫泉旅游地較少,多數溫泉地僅作簡易的開發。

 

  交通條件 溫泉往往分布于偏遠的山區,溫泉旅游開發除了有良好的客源市場支持以外,還必須與城市有高等級公路等便捷的內外交通聯系,即旅游地的可進入性條件要好。以清新溫礦泉旅游度假區為例,在清四一級公路開通以前,清新溫泉雖具有良好的區位和資源條件,但由于其惡劣的可進入性條件,溫泉的開發一直停留在資源簡易利用上,游客也僅限于周邊的居民。清四公路的竣工大大改善了旅游地的可進入性條件,使珠江三角洲地區各大城市都在4小時交通半徑范圍內,優越的交通條件為其帶來了大量的游客。

 

  區域經濟發展水平

 

  溫泉旅游度假區不同于一般的資源型旅游地,它是一種利用溫泉資源再開發的高投入的旅游項目,區域經濟發展水平在很大程度上決定溫泉旅游地的開發規模和消費層次。與主題公園類似(保繼剛,1997),作為企業行為的大型溫泉旅游地的開發,只有在區域經濟比較發達的地區,才具備較大規模的投資能力,否則只有引進外資,或是政府行為代替企業行為,將有限的地方財政收入集中起來進行投資。

 

  我國溫泉旅游地的發展階段和空間分布規律(王艷平,山村順次,2002)表明:改革開放初期,我國的溫泉旅游地主要集中在北方遼沈和京津唐等重工業發達的地區,而且溫泉旅游地是以建設小規模的溫泉療養院為主,如北京的小湯山溫泉療養院、遼寧的湯崗子、熊岳和千山溫泉療養院;20世紀90年代以來,我國的經濟重心向沿海地區傾斜,南方特別是廣東省的經濟在全國屬于發達地區,大規模、高投入的以建設高級別墅區和大型露天溫泉為特色的溫泉旅游度假區大量興起,如廣東四大溫泉旅游地,其投資額大多上億元,開發規模大都成百上千公頃,資本來源以香港為主本地為輔(見表2)。以上事實說明,溫泉旅游地的投資和開發規模在很大程度上受到區域經濟發展水平的影響。

 

  區域經濟發展水平對溫泉旅游地影響還表現在溫泉游客的消費能力上。一般而言,大型溫泉旅游項目的高投入需要靠高消費、高門票來保證其生存發展,以廣東四大溫泉旅游地為例,光門票一項最高達128元,最低的也要90元,而住宿價格和餐飲價格也都遠高于一般旅游地的平均水平(表2),因此,唯有在經濟發達地區的高收入居民才具備如此的旅游消費能力。而在清新溫礦泉的游客抽樣調查也表明,近80%的游客集中在經濟發達、收入水平高的珠江三角洲地區,5717%的游客平均月收入在2000元以上。

 

  空間集聚和競爭

 

  受溫泉出沒的地質條件決定,往往在同一區域有多個溫泉出現,導致多個溫泉旅游地在同一區域集聚,因此產生溫泉旅游地的空間競爭。除了需求方面和供給方面的一些共性因素外,影響溫泉旅游地空間競爭的主要因素由溫泉特色和溫泉規模決定,此外,微觀區位條件也很重要。

 

  溫泉特色由溫泉沐浴方式體現,往往指溫泉旅游地的露天溫泉特色。調查表明,露天溫泉特色是吸引游客的3個主要因素之一。溫泉規模是指溫泉流量、投資額、占地規模,但更重要的是指期望游客逗留時間和實際游客逗留時間。溫泉特色和溫泉規模相互作用的結果往往將溫泉旅游地分為不同的檔次。

 

  我國的溫泉旅游目前仍處于觀光為主的階段(王艷平,山村順次,2002),因此,溫泉旅游地的空間競爭受旅游者的空間行為規律(陳健昌,保繼剛,1988)影響,當多個高投入、高門票的溫泉旅游地在同一地域同時出現時,大尺度的旅游者往往只選擇地位級別、知名度高的溫泉旅游地,而放棄地位級別較低、知名度小的溫泉旅游地。

 

  決策者行為

 

  投資者決策行為

 

  投資者決策行為首先是溫泉旅游地區位的選擇。投資者掌握、運用與溫泉旅游發展相關信息的好壞程度直接決定溫泉旅游地選址的優劣,進而影響到溫泉旅游地的發展。

 

  其次,投資者行為決定溫泉旅游地的投資規模。一般而言,大型的溫泉旅游地不但要求高質量的環境營造,而且需要建設高標準的溫泉沐浴、住宿、餐飲、娛樂等旅游設施,因而需要巨大的資金支持,如清新溫礦泉旅游度假區;而小型的溫泉旅游地如粵北山區的家庭作坊式的溫泉需要的資金相對小得多。也就是說,溫泉旅游地開發的檔次和規模很大程度上由投資者的投資力度決定。

 

  第三,投資者行為決定溫泉旅游地的開發方向。開發方向與投資者的經驗、智力、偏好、欲望和態度等個人因素相關。如有的投資者選擇綜合性溫泉旅游的開發方向,有的選擇主題式溫泉旅游的開發方向等。

 

  政府決策行為 目前國內的溫泉旅游開發模式主要有3種:?政府投資開發;?外資和個體投資開發;?政府與外資合作開發。對于第一種開發模式,政府決定溫泉旅游開發的區位選擇、投資規模及其開發方向,如恩平金山溫泉;對于第二種開發模式,政府在溫泉旅游項目的決策立項、招商引資、政策支持、基礎設施配套等方面影響溫泉旅游地的開發,如珠海御溫泉;對于第3種開發模式,政府不僅要對溫泉旅游項目進行招商引資,決策立項,提供優惠政策,配套建設基礎設施等,同時參與溫泉旅游地的選址、開發實施、經營管理等方面的決策,如清新溫礦泉旅游度假區。